代孕试管价格

一套房3小时就卖了, 房东很膨胀,刚需有点慌!

点击数:112次    2019-05-27 15:34

  

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  文/许晖

  进入三月,不少中介门店反映,买房看房的人明显多了。

  截至3月14日,杭州市区(不含临安)二手房成交3566套,日均成交255套。仅半个月的时间,一举超过去年楼市低点时的9月、10月、11月整月二手房成交量。

  若按此势头,3月整月的成交量预计将走出前7月的低迷期,有望重回去年3月水平(7497套)。

  2019年3月数据截至3月14日,预计整月成交或高于7000套

  数据来源/好找房 制图/许晖

  一套房不到3小时就成交

  中介小哥高兴坏了

  “这几天成交差不多是年前的3倍,看房的就更多了,之前一天只能带看一组,现在一天带看三四组,还有很多从萧山、临平跑来看房的。”杭州朝晖一带的中介小王最近很高兴,他表示一代试管婴儿孕检项目现在房子明显好成交,他和同事们已经卖出不少。

  据中介经纪人介绍,朝晖一带的房子虽然老,但地段优势明显,同时面积小总价低,刚需也能过渡。其中最受欢迎的是30-60多㎡的小户型,总价150万~200万左右。

  “有一套中午才发朋友圈,下午立马就卖出去了,“该经纪人解释道,“毕竟主城区150万的地铁房没几个。”

  

  一套房子中午刚发朋友圈,不到3个小时就成交了

  除了刚需购房者,这波“小阳春”背后也不乏投资客的身影。

  一位投资的购房者,由于二套房首付需6成,再加上手头只有90万现金,前两天匆匆买下朝晖三区的30多㎡小户型,总价150万,算下来单价超过了4.5万/㎡。不过,4.5万/㎡的单价主要是由于总价优势,实际上朝晖老小区近月的成交单价多在35000-38000元/㎡。

  现在房价还没涨

  但刚需多少有点慌

  不仅市中心成交量涨了,丁桥、萧山一带买房看房的人也比年前多了许多。

  丁桥板块某二手房中介门店的经纪人告诉快房,这半个月光是丁桥就成交了60~70套。其中自住的购房者居多,在他看来,投资客不会在这时入手板块二手房。

  虽然成交量涨了,不过价格方面还没有太大起伏。比如成交一直较活跃的新城红郡,2月成交均价24130元/㎡,环比微跌2%。

  “现在重庆代怀孕上海助孕公司成交的都是年前挂出来的相对便宜的二手房,等这批卖完房东又不肯降价的话,那房价还是会涨点的。”该经纪人认为。

  不少中介趁这段时间行情回暖,积极促进成交。门店一位中介正打电话给客户,“诚心买的话尽快付定金,价格我也帮忙再谈下来一点。”

  

  丁桥蕙兰雅路实景 摄/许晖

  上周末在萧山一带看房的购房者小张很感慨,在一个次新房小区里碰上承孕国际第三代试管婴儿了不少购房者,甚至有三组人同时看一套房。

  “本来想着等市场下来点买套自住的房子,现在看来不是好苗头,就怕房价又涨了。”小张无奈摇摇头。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,目前二手房源以价换量,撬动了去年下半年以来一直观望的自住群体。开年后的升温也让不少客户担心未来房价的变化,所以下单比较果断。

  但荆海燕建议,如果不急着买的购房者可以多看看,毕竟现在二手房的挂牌量仍在不断增加。

  据了解,目前杭州全市二手房挂牌量近7万套,相比去年3月的2.5万套,激增4万多套。不过其中二手住宅挂牌量约4.6万套,占比66%。

  

  杭州全市二手房挂牌量截图

  看房人多了 房东膨胀了

  专家:后续大涨的可能性不大

  经纪人普遍表示,现在和房东还价的余地不大,能谈下来一两万已经不错,5~10万的降价可能性较小。

  还有中介经纪人直言,有的房东现在很膨胀。去年行情转凉,有房东看房源挂出去1个月了都没人看房,连忙催促中介多推广自家房子,有的甚至多次“10万~20万”的下调挂牌价格。

  如今看房的人多了起来,房东议价态度也变得强硬,“150万不降价,爱要不要。”

  这波行情,在一些中介经纪人看来,有购房者买涨不买跌的心态,“今年一来就好几次万人摇,房东的底气一下子足了,代孕孩子的身世之谜还没上车的客户也开始着急。”

  另一方面,随着性价比高的一手房逐步清盘,去年在新房市场碰运气摇号的刚需和投资客,部分转回了二手房市场。

  那么接下来的二手房价格还会涨吗?荆海燕表示,预计市场总体稳定,但局部可能会有调整,具体要看后续政策面和供求关系。

  快房网特邀买房专家大老哥认为,“金三银四”传统旺季,杭州楼市相比去年底确有明显回暖。但目前成交量的回暖是否能够带动价格上涨还要看“小阳春”的持续时间。如果日成交经常达到400套,那么市场是偏热,有可能个别板块和学区房价格的小幅上涨,目前的200~300套/天的量是一个正常的量,杭州二手房市场会保持平稳。毕竟现在二手房价格经过前二年的大涨已经处在相对高位,后续再大涨的可能性不大。

  萧山生活圈小编个人微信账号:xiaoshanxiaozhushou

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